至于此次政策调整对于写字楼、商业地产的影响，有业内人士及媒体报道称，由于住宅产业收到压制，商业地产有望迎来春天，似乎二者之间存在一些关联。就此，中国写字楼网认为，商业地产的春天迟早到来，但跟住宅市场受到调整关系不大。

　　商业地产的价值体现在长期性和稳定性，市场正值缓慢回升期。近年来，由于住宅市场被社会资金爆炒，导致真正具有长期投资前景的商业地产备受冷落，一直处在住商倒挂的价值贬损阶段，而商业地产投资回收的长期性也决定了其价值体现跟宏观经济关联较大，在一定程度上，只要经济走势回暖，商业地产市场就会一天天回暖，即便此次不针对住宅市场“下猛药”，写字楼租金、售价、商业地产的价值也将并且已经随着经济走势的好转而体现出来，而该价值也早就被众多地产巨头看好，纷纷计划试水商业地产，早在楼市调控之前，就有万科、保利、合生等地产企业宣布进军商业地产。从商业地产价值体现的长期性、理智性来，看此番针对住宅的调整其实跟商业地产关系不大。

　　住宅市场受挫的开发商更不会冒然投资商业地产。试想，在住宅市场如火如荼的非理性繁荣阶段，即便是开发商有计划投身商业地产，出于资本逐利本质和股东回报的要求，也会优先将资金用于回报率更高、周期更短的住宅业上，这阶段大多开发商都是“满仓”杀入住宅业。除了从前就专心经营商业地产的开发商外，凡是专心于住宅业的企业，其信贷支持都是偏向于住宅的，因此，一旦住宅市场不能实现预期利润率，则首先体现出来的就是资金链的吃紧，怎么会因为住宅不景气，转而投资商业地产呢？要知道，商业地产所需要的资金实力更是住宅所不能比的，市场的“水更深”，从某种程度来讲，如果企业在住宅方面的运营受到市场阻击，只能拖延其进军商业地产的步伐，进而不会影响现有的商业地产市场格局。

　　至于那些社会上的闲散资金、楼市投资领域的“散户”们，他们之所以从前只投资于“快进快出”的住宅泡沫中，也完全是因为他们的资金要求高比例、快速、安全的回报使然，而商业地产很显然是需要长时间来实现投资回报的，习惯了“赌博式投资”的散户们，会因为住宅投资受阻而立刻进入到商业地产领域来投资中吗？不，他们会选择等待，等待政策的再次“笑脸相迎”，等待炒楼机会的再次来临。换句话说，商业地产的投资回报形式、回报率和未来风险水平，他们已经不习惯了。

　　商业地产的价值会随着经济形势的转暖而被更多地体现和认识到，但这是一个长期的过程，而且这个过程是有起伏的、是能够体现理性市场规律的过程，此次楼市政策调整真的对商业地产影响不大，商业地产更不可能因为住宅业被“调整”而立竿见影地繁荣起来。

转自：中国写字楼网