2009年岁末，中央颁布了宏观调控房地产市场的“国十一条”，积极抑制投机性炒房，加之城市土地资源的不可再生性，住宅产品80%以上不流通，住宅投资空间正在加剧萎缩。反之，商业地产因其保值增值的作用，特别是城市综合体项目，随着经济的稳定、租金售价的陆续回暖，迎来了稳健的投资时机。

     有分析人士认为，2009年苏州住宅市场涨得最凶，目前这些调控政策也大都主要针对住房市场，二套房贷四成的政策出台会使得一部分资金流入写字楼和商铺市场，但肯定还不会完全转过去。对于资金从住宅市场流向商铺，该名业内人士将之称之为“滋润”，“住宅市场的投资型资金流出会滋润商铺市场，但其前提是商铺的地段足够好，总价也能够让投资者承受。”