虽然上半年住宅市场销售火爆，但写字楼市场仍旧低迷。分析师认为，主要城市写字楼销售与租赁市场整体见底走势正在形成，国内外经济向好趋势也在显现，经济活跃度提升将增加写字楼市场需求，国内写字楼市场有望在下半年回暖。

      国内住宅市场上半年表现如火如荼，与此同时，写字楼市场却相形见绌，销售市场不温不火，租赁市场持续调整，相对低迷的经济环境对写字楼市场冲击巨大。

      中原地产研究中心数据显示，销售市场方面，09年上半年四大城市(北京、上海、广州、深圳)写字楼总供应面积同比小幅下滑8.50%，销售面积小幅上升8.20%；但其中北京、上海、广州写字楼供求面积同比均出现小幅下滑，由于深圳写字楼市场供求两旺，而推高了四大城市整体销量上升。

      租赁市场方面，上半年四大城市写字楼市场租金下滑、空置率上升的趋势仍在延续，但租金下跌幅度逐步收窄。总体来看，上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与08年底相比分别下滑10.82%、9.74%、9.04%、1.26%，北京、上海、广州准甲级写字楼租金分别下滑12.56%、8.88%、7.56%，深圳准甲级写字楼租金小幅上升1.64%；08年领跌的深圳写字楼市场率先复苏，连续四月租金出现明显反弹。

      中原地产报告显示，从最近几个月市场表现看，深圳、广州写字楼市场已经出现明显回暖迹象，个人投资日益活跃，预计下半年两地写字楼市场将延续上半年良好走势，租金持续上涨、空置率明显下降；上海、北京上半年写字楼市场表现仍显乏力，但上海市场表现相对较好，下半年上海写字楼市场有望先于北京结束调整。

      从6月整体情况看，写字楼供销情况出现积极变化。四大城市新增写字楼面积39.08万平方米，环比下降8.61%，同期写字楼销售面积48.52万平方米，环比增长21.63%。分析师认为，随着宏观经济现出企稳回升态势，经济活跃度增加，写字楼市场复苏基础逐渐形成。

      再从四大城市租赁情况看，北京市场虽然租金跌幅加大、调整仍将持续，但下调空间已经逐步缩小，下半年将逐步趋稳。上海市场从目前成交的客户看，培训类、传媒类、化工及服饰类企业占比增多。未来一段时间，除了此类客户继续释放需求外，建筑设计类、房产经纪类的扩张速度也将加快。而且分析师指出，上海还有“双中心”建设的长期支撑效果。

      广州写字楼租赁市场平稳、投资客陆续回归。中原地产报告预计，下年半广州写字楼市场将持续好转，亚运会的逐步临近将对写字楼市场带来一定利好，增加写字楼需求；深圳写字楼市场投资热情高涨、回暖已成定局。

      分析师认为，综合以上四大城市写字楼销售与租赁市场情况，整体见底走势正在形成。而且国内宏观经济现出回升迹象，全球经济也出现回稳迹象，下半年全球经济向好的趋势正在形成，在此基础上的经济活跃度增加将提升写字楼市场需求，因此，国内写字楼市场有望在下半年回暖。