据世邦魏理仕近期发布的《2009年上半年北京优质物业市场回顾及展望》显示，上2009年上半年，北京工业物业租赁市场不景气，但是北京工业用地的出让市场受到影响的很小。

北京工业用地成交同比上升

      2009年上半年，北京工业物业租赁市场不景气，但是北京工业用地的出让市场受到影响的很小。在公开市场上，2009年上半年北京工业用地成交54宗，土地面积191万平方米，规划建筑面积221万平方米。

      这三个数据比2008年上半年的28宗，土地面积135万平方米，规划建筑面积146万平方米分别增长了93%，41%和51%。数据说明北京的工业用地市场规模正在扩大，由顺义，昌平，通州，大兴等区县扩展到了平谷，密云，怀柔等更远的区县。2009年上半年，北京主要工业区工业用地的报价稳定，到二季度末达到1,284元每平方米，环比下降2%，同比微升0.8%。

工业厂房需求回升

      在中国政府四万亿投资的刺激下，中国的制造业正在走出低谷，北京的情况也是如此。2009年1-5月，全市规模以上工业实现增加值877.2亿元，按可比价格计算，比上年同期下降2.3%，降幅比1-4月缩小0.7个百分点。1-5月，全市规模以上工业企业实现销售产值3865亿元，比上年同期下降10.4%。其中，实现国内销售产值3326.8亿元，下降6.8%，降幅比1-4月缩小0.4个百分点；实现出口交货值538.2亿元，下降27.8%，降幅扩大0.6个百分点。

      从数据上看，北京的工业生产正在逐渐复苏。工业生产对物业市场的影响稍有滞后，但现阶段已经有所反映，内资的工业企业不再像去年下半年那样保守了，他们根据对企业经营前景的判断，重新规划在物业市场的发展。例如，三元股份最近宣布，公司决定在北京市大兴区投资兴建日处理鲜奶能力为1200吨的工业园，投资总金额约6.8亿元。

      同时，部分内资企业的厂房项目也已经开工，而北广优力科技，斯琴服饰，德浩电子等在北京经济技术开发区及其周边区域签约租赁工业厂房，总成交面积超过了一万平方米。同时，开发区东区的部分工业物业也结束了半年左右的空置状态，主要的租户依然是本土的制造业企业。目前看，由于受到危机的冲击更大，外资企业在物业市场上仍然比较谨慎。在这样的背景下，北京工业厂房的租金报价降幅由上季度的4.3%到本季度的2.3%，达到每天每平方米1.2元。我们预计，下半年租金报价将趋于平稳，而2010年则逐步上涨。