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业内人士揭秘：股市猛抖凸显开发商后续实力
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7月股市飘红 地产股大面积涨停
7月份，在楼市僵局中苦苦支持的地产企业，在股市中一路高歌猛进。沪深股市的数据显示，多只地产股在此期间放量上涨，甚至出现大面积涨停。
据投资顾问张俭堂介绍，7月份，地产股的反弹期有两轮。第一轮是7月3日-7月10日，第二轮是7月18日-7月28日。张俭堂分析说，第一轮地产股的放量上涨行情，是源于国家统计局公布6月份CPI的涨幅。6月CPI上涨7.1%，比上月回落0.6个百分点，环比下降0.2%，整个通胀势头得到缓解。市场普遍认为，为了维护经济持续稳定发展，防止发生滞胀，未来一阶段，央行加息与货币继续从紧将大大减弱，这对房地产行业来说无疑是最大的利好。
至于第二轮的放量上涨，张俭堂认为，这是基于中央几大常委基层调研，中小企业对于货币从紧政策的反应激烈。“再加上中央政治局在15天之内，针对当前经济形势连续开了7次会，更使得投资者认为，货币从紧政策或将不再，甚或银根可能将得到放松。”因此，地产股在此期间出现大面积涨停。
8月大盘走低 房企洗牌势头凸显
然而好景不长，地产股从7月29日开始进入下跌期，8月8日更是跌破了新低。张俭堂说，从央票的发行量维持正常等多方信息表明，央行仍维持原本的货币政策，银根放松预期没有显现，再加上各地产企业的中期报告逐渐披露，地产企业增长幅度的急剧下降，使得整个市场对于地产股的“维稳行情”丧失信心。股市的连续下跌，反映的只是市场对于房产行业的信心，对上市地产企业的正常经营影响不会太大，但对于目前寄望于股市融资的企业来说，却可能是一个打击。
当然，除了股市融资，还有银企合作等其他融资渠道。今年上半年，有实力的房企捷报频传，即使在股市中没有作为，融资渠道的多元化，必将让实力过硬的地产企业笑到最后。在强者越强之时，资金不足的中小企业被吞并的可能性加大，地产企业可能面临重新洗牌。
理性回归 楼市竞争9月是关键
针对行业形势，万科将对下半年的开竣工计划进行适度调整，预计全年开工面积较年初计划减少165万平方米，竣工面积较年初计划减少103万平方米。作为龙头老大的万科尚且如此，其他的中小地产企业形势更是不容乐观。房地产近期的销售行情对地产股也产生了一定的影响，业内普遍认为，从房地产开发综合指数已经连续6个月下滑来看，房地产市场已开始回归理性，如果宏观政策没有较大变化，房地产行业下半年还将继续处于调整期。
西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，8月初市场购房意向已趋于活跃，但由于上周高温天气对市民购房产生一定影响，同时奥运会本周正式开幕，购房者关注热点转移，使得上周西安居民购房指数有所下降。看来楼市若想吸引购房者的注意力，还要等待8月底奥运会结束之后。作为“金九银十”的开局，9月份将成为开发商展开竞争、争夺客源的关键月。 |
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