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全球商业地产交易量同比跌41% 一夜跌回三年前
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曾经如火如荼的全球房地产市场正在演出“一夜跌回三年前”的惊险一幕。日前，国际房地产研究及服务机构仲量联行公布2360亿美元，几乎退回到2005年上半年的水平。业内人士预计，由于信贷市场稳定仍需一年最新的全球资本流动报告表明，2008年上半年，全球商业房地产交易量比上年同期下跌41%，投资额仅有时间，在未来1内利用房价波动机会进行投资是个好机会。
仲量联行报告称，2007年上半年，全球商业房地产交易量曾达到历史最高水平，但2008年上半年同期却下跌了41%，“如果按照当地货币计算，下跌的幅度更大，因为在2008年上半年，美元对世界主要货币的汇率平均下降了9%。”
报告称，2008年上半年，在中国和日本，以美元计算的投资额分别增长了3%年和8%。但如果假设2007年上半年至08年上半年期间的汇率不变，两国市场的投资金额则实际上减少了5%。仲量联行亚洲资本市场总监克劳认为，造成交易量下降的主要原因归咎于全球信贷市场的不稳定，“贷款渠道在减少，而借贷成本却在增加。”克劳说，目前情况是买房者不愿或无力承担2007年的房价水平，而房产商也不想降低期望值。克劳表示，随着全球商业抵押担保证券市场的崩溃及借贷成本的普遍提高，以往那些融资比例较高的投资者相继退出了房地产市场。
展望未来的一年，克劳认为，信贷市场的稳定估计仍需一年的时间。“在此期间，迫于资金压力下的出售会有所增加。”他认为，房价的波动同时也为投资者带来了机会。据仲量联行预计，2008年全球商业房地产市场的投资额将同比下降至少35%。 |
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